温州资讯

温州二套房发放最新政策

【导语】:7月25日,温州市下发《关于调整我市个人住房公积金贷款政策的公告》,从9月1日起住房公积金贷款政策将有重大调整。二套房发放对象进行明确范围,另外贷款的额度也将与缴存的余额挂钩。

  市住房公积金中心有关负责人介绍说,这次调整之后,最主要的变化是之前贷款额度主要与月缴额度有关,现与缴存余额也挂起钩来。但市区贷款的最高和最低额度与之前不变,仍是80万元和35万元。另外,对二套房的发放对象范围进行明确;引入个人信用记录等。调整的目的是为加大住房公积金贷款向基本性、改善性、自住性及首次购房刚性需求的中低收入群体支持力度。

  近期内如有需求办理公积金贷款的职工可登录市住房公积金中心网站查询办理流程,网址:www.wzgjj.com,咨询电话:12329。

  变化 :贷款额度与缴存余额挂钩

  调整后,新增贷款额度与缴存余额相挂钩,以缴存余额倍数确定的贷款额度计算公式为:贷款额度=借款人及配偶住房公积金缴存余额×倍数(计算至千元,取千元整数)。各地倍数如下:市区、瑞安、乐清为11倍,永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺、洞头为10倍。

  计算后低于市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最低额度的,按最低额度确定本项贷款额度。

  值得注意的是,本条变化自今年10月1日起实施。今年10月1日至2015年3月31日为政策过渡期,过渡期内申请个人住房公积金贷款,缴存余额可含前12个月内的提取金额计算贷款额度;自2015年4月1日起,以申请时的缴存余额计算贷款额度,不再含已提取金额。

  贷款额度除与缴存余额挂钩外,贷款额度的多少还根据首套房或二套房的最高贷款比例;各地确定的贷款最高额度;个人及配偶的贷款还款能力;个人及配偶的个人信用来确定。

  变化 :明确二套房发放对象范围

  调整后第二套个人住房公积金贷款的发放对象除以下2种情形外,暂停向其他购买第二套的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

  1.首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭。

  2.申请时,近2年(24个月)内未使用过个人住房公积金贷款(即:贷款结清满2年)的缴存职工家庭。

  变化 :贷款还款最高年龄提前

  调整后,按照最后一期还款年龄与缴存最高年龄同步的原则,贷款登记审核时借款人的最后一期还款年龄不得超过60周岁,实际放款日与到期日以借款借据为准。之前还款最高年龄为65周岁。

  变化 :明确贷款等额本息还款方式

  贷款期限在一年以上的,个人住房公积金贷款还款方式明确在合同中约定采取按月分期等额本息还款的方式还本付息。

  变化 :期房贷款额度引入评估机制

  购买期房,自购房职工与房开签订购房合同起,超过12个月申请贷款的,住房公积金管理机构认为期房价格波动较大的,委托温州市内具有房地产评估资质的中介机构出具申请时点市场价评估报告,计算贷款额度的交易价取合同价和评估价两者的低者。

  变化 :贷款额度与个人信用挂钩

  借款人及配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库近三年记录和个人住房公积金贷款近三年信息记录存在逾期信息的,应提供逾期情况说明及经银行确认的逾期清单,住房公积金管理机构按不同情形相应下调贷款额度。

  其中,贷款和信用卡存在连续3期以上(含3期)6期以下(不含6期),或累计6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期记录的,在了解其真实原因排除风险后,贷款额度在可贷额度基础上下调10%;贷款和信用卡存在连续6期以上(含6期)或累计12期以上(含12期)的,在了解其真实原因排除风险后,贷款额度在可贷额度基础上下调20%。此外,住房公积金管理机构认为风险因素不能排除的,可不予核准贷款申请。

  变化 :约定可直接划扣缴存余额冲抵逾期贷款本息

  借款人累计3期以上(含3期)未按借款合同约定按期归还住房公积金贷款本息的,住房公积金管理机构在借款合同中约定有权直接划扣借款人及配偶个人住房公积金账户中的缴存余额,用于支付其应还贷款本息及相应的逾期利息、罚息、复利。

  你问我答

  1.购买首套自住住房的贷款最高比例是多少?

  购买家庭首套自住住房建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%;房龄30年(不含30年)以上或房屋结构为木结构或砖木结构的,贷款最高比例不得超过所购房屋总价的50%。

  2.二套房的贷款最高比例是多少?

  购买或建造、翻建、大修自住住房属第二套住房,且职工家庭现有住房人均建筑面积低于全市或当地(县、市)上年平均水平的,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

  3.如何认定家庭已购住房套数?

  申请人家庭已购住房套数的认定调整为依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录进行综合审查认定,《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》的采证使用有效期为出具日起30日内。

手机访问 温州本地宝首页

  • 温州市鹿城区人民法院房产拍卖

    温州市鹿城区人民法院将于4月21日至22日在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖房产。小编整合了拍卖标及起拍价的相关信息,快来看一下吧!

  • 温州车辆年检站点

    据检测站透露,每年3月和9月为检测高峰期,每月月末最忙,每天上午8:30-10:00、下午1:30-3:30人最多。市民可关注微信公众号“温州环保标志”了解相关情况,避开办理高峰。

  • 温州附属第二医院网上预约挂号入口

    温州本地宝为你整理了温州附属第二医院网上预约挂号入口,希望对你能有所帮助,想了解更多请继续关注我们温州本地宝为你带来的整理。

  • 温州畅游十大森林公园年费只需100元

    今天是“国际森林日”,温州畅游十大森林公园年费只需100元,该卡通过温州市民卡中心、农行、邮储银行、十大森林景区共同发行。

  • 温州森林旅游卡办理指南

    温州森林旅游卡如何办理?温州森林旅游卡办理地点在哪里?温州森林旅游卡办理有多少钱?温州本地宝一一为你解答。

  • 温州鹿城区派出所电话地址表

    温州鹿城区的市民还在苦苦的寻找派出所的地址?还在向别人询问派出所的电话是几号吗?温州本地宝为大家整理温州鹿城区个派出所的地址和电话,希望能帮到大家。

  • 温州汽车环保标志可微信领取

    服务民生方便民生,市民可通过关注“温州环保标志”微信服务号领取环保标志。您为您的爱车贴上了吗?

  • 温州市区停水通知

    因供水管道施工而停水所带来的不方便,请市民谅解,同时也会加紧施工,尽量提早完工,及时恢复正常供水。

  • 温州龙湾区派出所电话地址表

    温州龙湾区的市民还在苦苦的寻找派出所的地址?还在向别人询问派出所的电话是几号吗?温州本地宝为大家整理温州龙湾区各派出所的地址和电话,希望能帮到大家。

  • 微信点赞活动泛滥 商家赔了名声又亏本

    近段时间,大家打开自己的微信朋友圈多多少少都会看到一些点赞送福利的活动,但是由于太多商家举行类似活动,导致微信点赞泛滥,而且有些举行活动的商家赔了名声又亏本。

  • L594次列车时刻表(2014年温州到西安运临客时刻表)

    这是L594次列车时刻表(2014年温州到西安运临客时刻表),希望对大家有帮助。

  • 温州S1线委托培养50名司机 高考生来报名

    温州铁路还在继续的建设中,该集团委托武汉铁路司机学校培养50名司机,报名时间为7月18日-7月23日,报名情况十分的热烈,甚至有高考生放弃本专前来报名。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2017 ICP证:粤ICP备17055554号-1