基本条件

温州公积金贷款基本条件

1、自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满6个月以上;

2、所购房子(不含别墅、排屋、集体土地性质、公寓、写字楼、车库、商业性质)为家庭(含未成年子女)名下首套或第二套住房;

3、申请人及配偶无在贷个人住房公积金贷款，且已获得过住房公积金贷款次数未超过2次(2018年6月1日前的，统一计算为1次贷款次数);

4、夫妻双方具有良好的个人信用，且购房所需自付款项已落实并投入使用;

5、在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效;

6、申请人为产权人或产权共有人，且夫妻任意一方为就所购房产申请过个人住房公积金贷款，所购房产无抵押。

浙江温州公积金贷款办理官网

温州住房公积金若干业务政策规定调整通知（提取+贷款+高层次人才优惠）

1、贷款申请

2、贷款受理

3、贷款审批

4、合同签订

5、放款审核

6、贷款发放

购买新建住房

1.高层次人才证明(非高层次人才不需提交)

2.身份证

3.缴存和户籍所在地家庭住房情况证明

4.收入证明

5.婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身具结书)

6.申请住房公积金贷款谈话笔录

7.共有权人关系证明或承诺

8.还款账户(银行卡)

9.个人信用报告或查询委托书

10.商品房买卖合同

11.购买新建住房公积金贷款申请表

12.户口簿

13.异地公积金缴存使用证明及明细(在缴存地购买不需提交)　　14.首付款凭证

15.商品房预告登记证明或不动产登记证明

建造、翻建、大修自住住房

1.还款账户(银行卡)

2.经建设行政主管部门批准的大修审批表

3.收入证明

4.共有权人关系证明或承诺

5.个人信用报告或查询委托书

6.房地产评估报告书

7.住房建设规划许可证(大修贷款需要提供房屋鉴定机构出具的损坏程度严重以上的房屋鉴定报告)

8.缴存和户籍所在地家庭住房情况证明

9.建造、翻建、大修费用支付凭证

10.婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身具结书)

11.户口薄

12.收款借记卡

13.身份证

14.建造、翻建、大修自住住房住房公积金贷款申请表

15.异地公积金缴存使用证明及明细(在缴存地购买不需提交)

16.不动产证(房屋所有权证、土地使用权证)

17.申请住房公积金贷款谈话笔录

18.高层次人才证明(非高层级人才不需要提供)

购买二手房：

1、借款人及配偶身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件(索引及夫妻双方和未成年子女登记表。如无配偶需提供单身证明或离婚证)

3、结婚证原件及复印件(夫妻关系在同一本户口簿上注明的不需提供)

4、家庭成员现有住房情况证明(购房地、缴存地房管部门出具，有效期1个月)

5、《房地产契约》或购房合同原件及复印件

6、《房屋契证》原件及复印件

7、所购房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件及复印件(属出让土地的新购商品房如土地证正在办理分割中可出具书面证明2份)

8、缴存地住房公积金管理机构缴存证明(借款人在本市范围其他地方及配偶在本省范围其他地方缴存住房公积金的需提供)

贷款额度

温州贷款最高、最低(保底)额度

借款人及配偶双方缴存住房公积金的：

市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区)、乐清、瑞安、洞头最高额度为70万元、最低(保底)额度为25万元。永嘉、文成最高额度60万元，最低(保底)额度为20万元。平阳、泰顺、苍南、龙港最高额度50万元、最低(保底)额度为20万元。

借款人单方缴存住房公积金的：

市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区)、乐清、瑞安、洞头最高额度为50万元、最低(保底)额度为20万元。永嘉、文成最高额度为40万元，最低(保底)额度为15万元。平阳、泰顺、苍南、龙港最高额度为30万元、最低(保底)额度为15万元。

个人住房公积金贷款额度计算办法

贷款额度计算公式

贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数(计算至千元，取千元整数)。

月平均余额

月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额(不足12个月的按实际月数计算)。

缴存时限倍数

缴存时限倍数的确定，以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。

注：公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

温州公积金人才贷款优惠政策：

为积极贯彻市委“百万人才聚温州”战略部署，切实发挥住房公积金制度的保障作用，帮助引进人才“住有所居，居有所安”，温州市住房公积金管理中心进一步完善高层次人才贷款政策，助力吸引、留住更多优秀人才汇聚温州。

高层次人才公积金贷款政策加码后，结合我市人才房政策，在温博士购买市区一套市场价300万元的人才房，享受6折优惠后为180万元，在按规定比例支付首付款后，最高可申请105万元公积金贷款。

根据政策，我市高层次人才在温州市区、各县(市)购买自住住房申请住房公积金贷款的，其可贷额度在按规定比例支付首付款后，贷款最高额度可按贷款地住房公积金双人缴存最高贷款额度申请贷款。

其中——

我市A、B类人才购买在温州市区、各县(市)购买家庭首套自住住房的，在按规定比例支付首付款后，可全额申请个人住房公积金贷款;

我市C、D类人才和具有博士学位的E类人才在温州市区、各县(市)购买家庭首套自住住房的，在按规定比例支付首付款后，其可贷款额度可按贷款地住房公积金双人缴存最高贷款额度上浮50%申请公积金贷款，最高可贷105万元。政策还规定，以上关于高层次人才贷款额度的优惠政策，每人每户最多只享受一次。

贷款利率

从2022年10月1日起，温州首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年10月1日(不含)以前发放的住房公积金贷款，2022年12月31日前仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。

温州公积金贷款还款方式

等额本息

每月还款额=贷款金额×月利率×(1+月利率)期数÷[(1+月利率)期数-1]

其中：

每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率

每月还本金额=每月还款额-每月还利息额

特点：每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。

等额本金

每月还款额=每月还本金额+每月还利息额

其中：

每月还本金额=贷款金额÷期数

每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率